防水涂料是指涂料固化后形成的防水薄膜具有一定的延伸性、彈塑性、抗裂性、抗滲性及耐候性，能起到防水、防滲和保護作用。
市場上的防水材料有兩大類：一是聚氨酯類防水涂料。這類材料一般是由聚氨脂與煤焦油作為原材料制成。它所揮發的焦油氣毒性大，且不容易清除，因此于2000年在中國被禁止使用。尚在銷售的聚氨脂防水涂料，是用瀝青代替煤焦油作為原料。但在使用這種涂料時，一般采用含有甲苯、二甲苯等有機溶劑來稀釋，因而也含有毒性；另一類為聚合物水泥基防水涂料。它由多種水性聚合物合成的乳液與摻有各種添加劑的優質水泥組成，聚合物（樹脂）的柔性與水泥的剛性結為一體，使得它在抗滲性與穩定性方面表現優異。它的優點是施工方便、綜合造價低，工期短，且無毒環保。因此，聚合物水泥基已經成為防水涂料市場的主角。
防水涂料是指涂料形成的涂膜能夠防止雨水或地下水滲漏的一種涂料。
防水涂料可按涂料狀態和形式分為：乳液型、溶劑型、反應型和改性瀝青。
由于一般建筑物都是要受到各種自然因素的惡劣影響的，如建筑屋面長期無遮蓋地暴露于大自然、雨、雪、風、霜以及紫外線照射，而建筑地下室不僅長期受水浸蝕，而且還要承受不均勻沉降的反復作用。所以，用于建筑的防水涂料，不僅需要具有抵抗復雜應力作用下的綜合力學性能（拉伸性能等），同時還要保證在各種自然因素的長時間影響下，綜合性能不產生明顯的衰減，即持久穩定性（高低溫性能、耐老化性能等）。因此防水涂料必須具備以下性能才能保障防水工程的質量和建筑物的壽命。
一、防水涂料內含固體含量
指防水涂料中所含固體比例。由于涂料涂刷后靠其中的固體成分形成涂膜，因此固體含量多少與成膜厚度及涂膜質量密切相關。
二、防水涂料的不透水性
指防水涂料在一定水壓（靜水壓或動水壓）和一定時間內不出現滲漏的性能，是防水涂料滿足防水功能要求的主要質量指標。
三、防水涂料的延伸性
指防水涂膜適應基層變形的能力。防水涂料成膜后必須具有一定的延伸性，以適應由于溫差、干濕等因素造成的基層變形，保證防水效果。
四、防水涂料的柔性
指防水涂料成膜后的膜層在低溫下保持柔韌的性能。它反映防水涂料在低溫下的施工和使用性能。
五、防水涂料的耐熱度
指防水涂料成膜后的防水薄膜在高溫下不發生軟化變形、不流淌的性能。它反映防水涂膜的耐高溫性能。
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