解讀樓市新政，需求將增大，您準備好了嗎？
今年3月30日，央行、財政部和國家稅務總局聯(lián)合發(fā)文，宣布樓市“松綁”新政。此次樓市政策調整主要聚焦在兩個方面：一是交易環(huán)節(jié)的稅收減免，二是二套房首付比例的下降。在今年的兩會上，李克強總理在他的政府工作報告中也確認了今年的房產(chǎn)政策將會從以前的“調控”轉向“支持”。就在此次新政出臺之前，各地已經(jīng)開始出臺或是正在討論地方性松綁措施，例如福建的“閩七條”和上海的“提高公積金貸款上限”等。
接下來的幾周將會是政府出臺寬松政策的重要時期，隨著寬松政策的出臺，中國樓市將步入穩(wěn)定期。此次政策的調整將會給中國樓市帶來非常積極的影響。之前受調控政策抑制的改善型需求將逐步的釋放，成交量有望迅速回暖。最重要的是，此次新政傳達給市場極其重要的信息，那就是中央政府希望樓市保持穩(wěn)定。我們預計隨著成交量上升，房價總體上有望企穩(wěn)。
可見，兩會之后，各地都在落實中央關于支持居民自住和改善性需求、穩(wěn)定住房消費，新的救市政策隨之展開。而公積金作為信貸政策的放寬對后市的影響非常積極，購房者也會將這一政策變化作為市場信號解讀。從后續(xù)市場來看政策面會繼續(xù)寬松，各地因城施策表現(xiàn)比較明顯，接下來部分地方的樓市有望迎來反彈。
目前，中國各城市的樓市基本面有很大的差異。大部分二、三線城市目前庫存巨大，未來新增供應也是非常可觀。開發(fā)商在這些城市還是應該繼續(xù)將重點放在“去庫存”方面，而非考慮提高售價。在一線城市和1.5 線城市整體市場基本面健康，此次政策的放松將可能導致房價進入上升通道。
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